המחליף נכס עם חברו - כיצד יעריך את הנכס? שאלה בחו"מ

[סגי נהור]

ראובן ושמעון סיכמו ביניהם להחליף את דירותיהם זו בזו (לא לימי הקיץ אלא לצמיתות), וראובן יוסיף עוד חצי מיליון ש"ח על דירתו המרווחת יותר של שמעון.

כעת באים ראובן ושמעון לסדר חוזי מכירה על שתי הדירות, והשאלה היא איזה סכום יכתבו על כל אחת מהדירות בחוזה המכירה. גם אם שווי הדירות הריאלי הוא שני מיליון לראשונה ושניים וחצי לשניה, בחוזה הם יכולים לכתוב שהראשונה נמכרה בחצי מיליון והשניה במיליון, ולמעשה זה לא יעלה ולא יוריד, מלבד שמיסי הרכישה יהיו נמוכים יותר. כאן יש להעיר שמדובר באנשים שחוששים להעלמת מס משום גזל. האם יש בעיה בדבר? וגם אם כן, כיצד יקבעו למעשה את הסכומים (שהרי מצוי שדירות נמכרות בפחות משוויין, ואין סיבה שיתחייבו דוקא כאן לכתוב את השווי המלא)?

אודה בעיקר על תשובותיהם של הבקיאים והעוסקים בתחומים אלה.

[עזריאל ברגר]

שיכתבו חוזה אחד, ויכתבו בו את כל האמת.

[סגי נהור]

נא צא מנקודת הנחה (לא חשוב כרגע אם זאת המציאות) שיש הכרח לדווח לרשות המיסים על שווי הרכישות.

[בן ראובן]

כל דירה משמשת כאן הן כנכס נרכש והן כתמורה.

מכך שדירות נמכרות לפעמים בפחות משוויין אין להסיק, לכאורה, שהתמורה אינה צריכה להיות מדווחת לפי שווייה.

[סגי נהור]

ראובן מעיד על עצמו שלא היה קונה את דירת שמעון בשני מיליון וחצי אלא בשני מיליון ושלוש מאות בלבד, אלא שכיון שאינו משלם במזומן אלא מוכר את דירתו כחלק מהעסקה ניחא לו להוסיף חצי מיליון ולקבל את דירתו של שמעון. האם לא ניתן לראות זאת כאילו הוזיל את מחיר דירתו עבור העסקה?

[בן ראובן]

ואם קנה דירה תמורת חבילות טיטולים גם תאמר כן?

הדעת נותנת שתמורה (שווה כסף כתחליף לכסף) צריכה להיות מדווחת לפי שווייה האובייקטיבי.

לשון אחר: בידו של אדם להוזיל את מחיר הנכס שהוא מוכר. אין בידו להוזיל את שווי התמורה שהוא משלם.

[אוצר החכמה]

ההגיון הפשוט אומר שצריכים לקחת שמאי שישום את ערכם אבל אינם מחוייבים אלא בשומא הפחותה ביותר הסבירה.

[עובדיה חן]

צריך להבין שברשות המיסים יושבים אנשים לא הדיוטים,ויודעים היטב כמה שיווי של דירה בלי קשר לדיווח שלך הם יעשו את הערכה שלהם באזור זה. לפיכך השאלה לא רלוונטית.

[אוצר החכמה]

גם מהצד המעשי הזה נראה לי שנכון לעשות כמו שכתבתי. שכן על השומא הפחותה אפשר יהיה להתדיין ןלהצדיקה.

[מאיר סובל]

מה מכל זה שייך לחושן משפט?