המשכיר בית לחבירו בהנחה ונפל הבית, איזה שווי בית יעמיד לו?

[היא שיחתי]

אשמח אם יוכלו לעזור לי
אם השכיר בית השווה מאה במאתיים, ונפל הבית
השוכר דורש בית חילופי בשווי מאתיים, והמשכיר רוצה לתת לו בית השווה כפי הבית שנפל, היינו בית בשווי מאה, עם מי הדין?

[הוה אמינא]

בית שני בגודל של הבית הראשון (אם זה היה שכירות בית סתם).
אין שייכות לסך השכירות כי כשם שאין אונאה לקרקעות במכר כך גם לא בשכירות, ואין הדמים מודיעים.

[קולמוס הסופר]

בס"ד
רוב הסכמי השכירות כהיום הם 'בית זה', ולפי ההלכה וכמדו' שגם לפי החוק להבדיל, אין עליו חיוב להעמיד לו בית אחר. כמובן שהוא גם לא משלם את התשלומים הנשארים.
במקרה של בית סתם צודק הוה אמינא לכאו', והסברא נותנת, שהרי לכתחי' היה יכול לתת לו דירה אחרת בדומה לה בשווי מאה, וא"כ למה יגרע כוחו עכשיו?
כמובן שהדירה השנייה צריכה להיות דומה לראשונה לא רק בגודלה, אלא גם כן בשאר הפרמטרים, כגון מיקום וכדו'. (א"א לתת דירה בקרית יובל במקום בגאולה...)