איך מחלקים את השטח?

[גם זה יעבור]

פרויקט של כמה בנינים, שחלקם בנוים על שטח מישור (שטוח). וחלקם בנוים על מדרון.‏
השטח מתחת לדירות הוא רכוש משותף. וכמקובל במחזותינו, רוצים לבנות שם יחידות דיור.‏
אלא שבבנינים הנמצאים על שטח מישורי, אין אפשרות לחלונות רגילים, רק למה שנקרא 'חלון אנגלי'. מה שאין כן בבנינים ‏הנמצאים על מדרון, ניתן לפתוח חלונות רגילים לכיון הבקעה.‏

השאלה
מצד אחד בפשטות לפי הרישומים, כל רכוש המשותף, הוא משותף על ידי כל בעלי הדירות בפרויקט. ואם חלק מן השטח ‏שוה יותר, (ניתן לבנות שם יחידות דיור הרבה יותר נוחים), צריכים את הסכמת כל השכנים ולשלם להם דמי איזון.‏

מצד שני, לא ראיתי במקומות אחרים שנוהגים כך. אלא בכל בנין, השכנים שם מתעסקים עם עצמם לגבי היתרי בניה ‏ותשלומי איזון.‏
ועוד גם לפי מנהל קרקעי ישראל, לגבי דברים מסוימים, כל בנין מנהל את עניניו, (מצורף מסמך).‏


נ.ב. היות והשכנים בבנינים האחרים בכלל לא דרשו דמי איזון. אלא כל השאלה שלא נכשל חלילה באיסור גזילה. ומצד שני, ‏לבקש רשות או הסכמה, זה גם קשה טכנית, וגם יכול לעורר 'דובים' לא רצויים. לכן אשמח לתשובות הלכתיות, ולא מצד ‏מידות ולפנים משורות הדין.‏